Objektbeschreibung
Angrenzend an die Landwirtschaftszone wurde im Jahre 1973 ein idyllisch gelegenes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Mietwohnungen und einer Unterniveaugarage erstellt. Im Norden grenzt dieses an eine Liegenschaft der Gemeinde Regensberg.
Mietobjekte:
3x 1,5-Zimmer-Dach-Wohnungen HNF ca. 36/46/67 m²
3x 2,5-Zimmer-Wohnungen HNF je ca. 63 m²
3x 3,5-Zimmer-Wohnungen HNF je ca. 79 m²
3x 4,5-Zimmer-Wohnungen HNF je ca. 100 m²
12x Autoeinstellplatz in UN-Garage
5x Aussenparkplatz (davon drei vermietet und zwei für Besucher)
Das Grundstück Kat. 792 weist eine Fläche von knapp 1'900 m² auf, das Gebäudevolumen gemäss der Kantonalen Gebäudeversicherung GVZ beträgt rund 5'000 m³.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
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Ausstattung
Alle Wohnungen sind mit Parkett, keramischen Platten (vereinzelt Ceran-Korkplatten) und/oder Teppich ausgestattet. Die Küchen verfügen über Chromstahlabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank und ab 2,5-Zimmer über einen Geschirrspüler. Jede Wohnung weist Einbauschränke und auch ein Badezimmer auf, ab 4,5-Zimmer zusätzlich ein separates WC.
Im Jahre 2004 sind die Fenster (neu Kunststoff IV) ersetzt worden, zwei Jahre später erfolgte eine umfassende Fassadenrenovation. Alle Dachfenster sind neu bzw. neuwertig, 2018 stand der Ersatz der Oelheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) inklusive dem Einbau von Wärmezählern in allen Wohnungen an. Eine weitere grössere Renovation von 2020 umfasste äussere Malerarbeiten, neue Handläufe an den Aussentreppen, die Erneuerung der diversen Dachwasserabläufe, die Montage von Rammschutzpollern bei den Aussenparkplätzen sowie eines Absturzgeländers auf dem Garagendach. Im selben Jahr wurden wertige Sichtschutzelemente bei den Gartenwohnungen montiert.
Immer wieder sind bei Mieterwechseln auch Renovationen in den Wohnungen vorgenommen worden. Küchengeräte wurden fortwährend erneuert. Die Erneuerungsarbeiten an den allgemeinen Räumlichkeiten im Untergeschoss, im Treppenhaus und auch der UN-Garage (inklusive Dämmung der Garagendecke) erfolgten 2022. Im selben Jahr sind auch alle Beleuchtungskörper im Gebäudeinnern und der Umgebung ersetzt worden.
Sonstiges
Die monatlichen Nettomieteinnahmen per 1. Oktober 2024 (Stand Ref. Zins 1,75%) betragen insgesamt Fr. 15'660.--, die bestehenden Nettomieten dürfen als moderat bezeichnet werden (begründet unter anderem in sehr langjährigen Mietverhältnissen).
Bei jährlichen Nettomieteinnahmen von Fr. 187'920.-- und einem Verkaufspreis von Fr. 4,990 Mio. errechnet sich eine Bruttorendite von ca. 3,8%.
