Objektbeschreibung
Sehr schön gelegenes und äusserst gepflegtes Drei-Familienhaus mit Büroanbau auf Grundstück Kat. 1176 mit einer Fläche von 1'308 m². Erstellt wurde dieses Objekt im Jahre 1964, wobei zwischen Ende der 1990er Jahre und 2002 alle Mieteinheiten und Teile der Haustechnik erneuert worden sind.
Das Gebäudevolumen GVZ liegt bei 2'100 m³, die gesamte Hauptnutzfläche HNF (vermarktbare Fläche) bei 433 m².
Eine grosszügige 5 1/2-Zimmer-Garten-Wohnung (HNF ca. 166 m²) im Erdgeschoss sowie zwei 3 1/2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (HNF je ca. 95 m²) befinden sich im östlichen Gebäudeteil, im Büroanbau hingegen vier Büros mit Nebenflächen und Toilette sowie Archiv mit insgesamt 77 m² HNF. Vier Einzelgaragen und vier Aussenparkplätze komplettieren diese attraktive Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Gebäude Vers. 444 wurde in massiver Bauweise erstellt: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschosse in Ein-Schalen-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung; sämtliche Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.
Die sanitären Leitungen sind mehrheitlich knapp 60 Jahre alt, die Elektroinstallationen wurden hingegen 2002 vielerorts modernisiert.
Eine Oelheizung von 1993 beheizt die drei Wohnungen und den Büroanbau, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Oel und/oder Strom. Alle beheizten Räume verfügen über Radiatoren.
Alle Mieteinheiten wurden zwischen der späten 1990er Jahre und 2002 saniert. Die Böden sind mit keramischen Platten und Parkett sowie PVC belegt, die Wände sind in Tapete und Weissputz gehalten, die Decken in Abrieb und Weissputz. Die Ausstattung der Küchen umfasst eine Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Kombi-Steamer, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Alle drei Wohnungen verfügen nebst einem kompletten Badezimmer über ein separates Gäste-WC. Weiter verfügt diese Immobilie über Fenster in Holz/Metall IV, Lamellenstoren mit Kurbelantrieb, zwei Kellerabteile pro Wohnung, neue Garagentore mit elektrischem Antrieb sowie eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner.
Lage
Im nord-westlichen Teil von Buchs ZH gelegen, an erhöhter Süd-Hang-Lage, in nächster Nähe zur Schulhausanlage Zihl, inmitten eines Wohnquartiers mit Einfamilienhäusern.
Ausrichtung der Wohnungen von Süd-Ost nach Süd-West, sehr gute Besonnung. Schöne und unverbaubare Sicht in Richtung Süden.
Dorfzentrum etwa 600 m entfernt.
Sonstiges
Nettomieteinnahmen:
5 1/2-Zimmer-Garten-Wohnung Fr. 2'400 pro Monat
3 1/2-Zimmer-Wohnung Ost Fr. 1'230 pro Monat
3 1/2-Zimmer-Wohnung West Fr. 1'414 pro Monat
Büroflächen Fr. 1'250 pro Monat
5 Stück Einzelgaragen total Fr. 500 pro Monat
Aussen-PP in Büromiete inbegriffen Fr. 0.00
Nettomieten total pro Monat Fr. 6'794
Nettomieten total pro Jahr Fr. 81'528
Die aktuell gültigen Nettomieten der Wohnungen weisen ein Anpassungspotenzial von sicherlich 15% bei den 3 1/2-Zimmer- und maximal 10% bei der Gartenwohnung auf.
